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美兰湖中华园

开放分类普通住宅地产项目

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# 类型:
# 普通住宅,多层
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# 项目位置:
# 宝山区 抚远路1288弄 楼盘地图
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# 开盘时间:
# 美兰湖中华园于2010年9月10日开盘推出156套6层电梯公寓,面积88-89平方米两房和小三房
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# 入住时间:
# 2011年10月
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# 总价:
# 最低 130 万元/套
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销售许可证:宝山房管(2010)预字494号
开盘时间:美兰湖中华园于2010年9月10日开盘推出156套6层电梯公寓,面积88-89平方米两房和小三房
入住时间:2011年10月
周围交通:
美兰湖中华园交通:
轨交:地铁7号线美兰湖站;公交:963、彭罗专线、上浏线、罗南线(罗店—南翔镇),淞罗线月罗公路罗溪路、淞嘉线、永罗线、北华线沪太路罗太路等;道路体系: 沪太路双向6车道、周边S20(原A20)、G1501环线公路(原A30)、S30(原A12沪嘉)等高速干道快速连通
物业:中华企业物业管理公司
物业费:2.08元/平方米·月
建筑面积:199202.52平方米
占地面积:116954.2平方米
绿化率:38.50%
容积率:1.19
停车位:美兰湖中华园停车位968个,车位比1:0.72
土地使用年限:70年

教育:九年制名校(在建中);上海师范大学附属罗店中学、罗南中学、中福会美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园

购物:轨交7号线美兰湖站P+R综合枢纽

邮局:罗店邮政局

金融:工行、建行、农行

医疗:罗店医院

其他:美兰湖36洞国际PGA高尔夫球场、美兰湖国际会议中心、美兰湖皇冠假日酒店、奥特莱斯商业街、北欧风情街、诺贝尔科技公园、画家村

美兰湖中华园位于宝山区罗店北欧新镇内,东临上海最大的美兰湖36洞国际PGA高尔夫球场,西靠顺驰美兰湖畔雅苑(已入住),北至美丰路,南接罗店新镇社区配套中心,总用地面积116954.2平方米,总建筑面积199202.52平方米,公建配套2970.15平方米,商业建筑2637平方米。
美兰湖中华园紧临新镇规划的生态景观区和教育配套集中区域。基地自然环境优美,内有水系蜿蜒而过,东临面积辽阔的森林、湖泊,南面与教育及办公用地接壤,具备良好的生态环境与人文环境。上海天华建筑工程发展有限公司编制的美兰湖中华园项目初步设计。该项目的设计理念是将北欧城镇建设的特色融入罗店镇的发展与地方实际情况;为适应市场多方位、多层次的要求,建筑设计有花园洋房(以每户建筑面积180-200平米以上为主)、情景公寓(以每户建筑面积90平米左右)电梯公寓(以每户建筑面积120 平米左右)等多种产品。该项目从社区营造、建筑风格、空间场所、生活方式引导等各方面体现北欧特色,空间风貌富有层次。
美兰湖中华园产品定位为20万平方米国际岛寓住区,容积率低于1.2,相当于别墅级的低密度规划。美兰湖中华园在规划之初坚持将北欧小镇崇尚舒适、自然的特色融入土地的原生风貌中,不仅完美保留了土地原有的天然河道,同时根据河流流域的分布将整个社区划分为5个居住组团,社区中央由环形原生天然河道围合成独立的岛屿式花园洋房组团,四周河流分支则将各组团围合成半岛式居住格局。
美兰湖中华园的纯天然环岛水景、近70%建筑临水率、创新岛寓户型、高端建筑品质、豪华社区配套以及超值空间附赠方案(下沉式花园/亲水平台/3.6米超高地下室/地下储藏室/阁楼/露台等)将是美兰湖中华园区别于板块内其他项目的最大特色。
美兰湖中华园一期小户型半岛公寓以88-89平米二房和三房为主(另有少量140平米左右舒适大三房),二期湖心岛花园洋房以160-200平米大平层为主。
美兰湖中华园户型包括约90平米的精致二房和小三房、约140平米的舒适三房半岛公寓和160-200平米湖心岛精装花园洋房,并赠送下沉式庭院、亲水平台、3.6米超高地下室、地下储藏室、阁楼、南向景观露台等实用空间,卧室采用LOW-E玻璃全飘窗设计,并为住户配备了全数字智能可视对讲家居终端系统。社区内完全人车分流,组团式地下车库直接入户,智能化车辆管理系统,华丽精装双大堂设计,令整个项目在规划设计上更显人性化。同时,社区规划近6000平方米配套设施,包括以室内游泳池、羽毛球馆、健身房等功能为主的运动会所和大型餐饮配套,未来生活将十分舒适便捷。

设计单位:上海天华建筑设计有限公司
景观设计: 泛亚景观设计(上海)有限公司
施工单位:上海堡华建筑工程有限公司和上海建工机械工程有限公司。
监理公司:上海建科建设监理咨询有限公司。
前期物业管理公司:中企物业

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